間取りプランを作るポイント

こんにちは、広報の八重尾です。

2020年も残すところあと3ヶ月になりましたね(=゚ω゚)ノ
学生の頃は
1年がものすごく長く感じていたのに、今は信じられないほど早いです。
なぜなんだろう...?
と疑問に感じる今日この頃です。

さて、

「そろそろ家を建てたいな~」

と思って、まず頭に浮かぶのは...

『間取り・内装』という方は多いのではないでしょうか?

資金面も気になりますが

やはり...

「広いキッチンで料理したいなあ」
「趣味の部屋があったらな」
「リビングは家族みんなでくつろぎたいなあ」

など、夢も膨らみますね(^^♪

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しか~し(/・ω・)/

いざ、プランを作成する段階になると
なかなかイメージが固まっていなかったり
うまく伝えることが出来ずに困ってしまうことも
珍しくはありません...

そこで今回は、
間取りプランを作るポイントをご紹介します(^^♪

① 今の家の不満と目的

普段の生活の中で

「もっとキッチンが広かったら...」
「脱衣所が散らかってしまう」
「リビングが狭くて寒い!」

などなど、色々な不満が出てきますね。


自分の意見をまとめるためにも、
絶対に改善したいポイントを
しっかりと書き出してみましょう。

反対に...

「リビングは吹き抜けがいい。」
「寝室は狭くていいから、書斎が欲しい。」
「アイランドキッチンに憧れる。」

などの希望もあると思います。

この場合は、
その目的をしっかりと確認してみましょう。

「家族みんなで寛ぎたいから
広くて開放感のあるリビングにしたい!」

「家で仕事をすることが多いから
静かに集中できる書斎が欲しい」

「人を家に招いて、皆で料理をすることが多いから
アイランドキッチンにしたい」

などなど...。

そうすることで、仮に予算などの関係で
希望通りにならなくても
目的に沿った、新しいプランを
提案してもらうことが出来ます!

これらは、家族で一緒に行うことも大切です。

意見が合わず、後に混乱することを
未然に防いでおくことができますね(^^♪

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② 生活動線を書き込んでみる

ある程度間取りのイメージがまとまったら
家族全員の、一日の生活動線を書き込んでみましょう。

どんなに希望通りの間取りであっても
動線がしっかり確保できていないと
暮らしにくい家になってしまい
後々後悔することになるかもしれません...

朝起きてから、夜寝るまで...

掃除、買い物、料理などの家事
朝の支度や、帰宅後の子供たち
また、来客時についても一度チェックしてください!

③ 家の雰囲気は写真で

お客様からご希望の多い内装のイメージは

「ナチュラルな感じ」
「カフェのような雰囲気」
「木のぬくもりを感じる家」


といったものを、よくお聞きします。

ですが、素材や色などを決めていく段階になると
皆様、それぞれのイメージをお持ちです。

同じ「ナチュラル」な内装であっても
やはり、違いは大きいですね。

そこで、より自分のイメージに近い写真などを
インターネットや雑誌などから探しておくと
より具体的に、かつ明確に伝えやすく
非常に便利です☆

間取りや内装は、要望やイメージを
しっかりと整理し伝えることが大切です。

理想のマイホームのために
上記のポイントをしっかりとおさえておきましょう(*'▽')

秋はメンテナンスを!

こんにちは、広報の八重尾です。

今週は秋晴れが続くようですね!
私は季節の中で今が一番好きな時期です(^-^)

さて、今回は今のうちにやっておきたい秋のメンテナンスをご紹介します。

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まず、確認しておきたいのが「台風後」のチェック✔


屋根や雨どいなど破損していないかを点検し
破損箇所は早めに補修しましょう。

更に、秋は気温も落ち着き天候にも左右されにくいため
外部工事関連のメンテナンスがお勧めです。

【屋根のメンテナンス】


一年中、太陽の日差しを直接浴びる屋根。

また、雨や風の影響も常に受ける屋根は
定期的なメンテナンスが必要です!

普段あまり気にしませんが、屋根の塗装は
紫外線や雨などから屋根を守り、
屋根の耐久性を高めてくれます。

メンテナンスを怠ると、塗装による「塗膜」が劣化し
屋根の内部にまで、水が浸入してしまいます...


その結果、屋根材にヒビ割れが起き
更にヒビ割れから水が入ると、雨漏りしてしまうことで
家そのものまでを、腐食させてしまうことに。


屋根の中でも、瓦は強度が高く安心ですが
重さがあるため、台風や地震による「ズレ」がないか
確認しておくと安心です。

【外壁のメンテナンス】

外壁も屋根と同様、外からの影響が強い部分です。
そのため、外壁も経年劣化が必ず起きます。
家本体を守るためにも、定期的なメンテナンスが必要です!

築年数が経っている家の外壁を見てみると
クラック(ひび割れ)が生じているものを
見たことがありませんか?


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実は、こちらも屋根と同様
そのまま放置しておくと、ヒビ割れから水が浸入し
建物を腐食させてしまいます。

冬になると、その水分が凍結し、膨張。

結果、すでにあったクラックをより広げてしまうことで
家の劣化を進めてしまう可能性もあります。

更に、白蟻を発生させる危険性もあるため
外壁のメンテナンスは非常に重要です。

劣化の原因となるカビやコケなどは
落としておくようにしてくださいね。


メンテナンスのお困りごとがあれば
いつでもエスジースタイルにご相談くださいね!(^^)!

ショールームへ行ってきました!

こんにちは、広報の八重尾です。

やっと涼しくなってきましたね(^^♪
そのせいなのか、お酒の量も少し減ってきたような...気のせいのような...(笑)

食欲の秋!って言いますし
美味しいものをいっぱい食べたいですね♪

さて、本日は外壁のショールームに行ってきました(^○^)


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今回のショールームでは、
実物展示やサンプル、施工実例を見ることができるので
外壁のイメージを固めることができます(^-^)

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また、打ち合わせしながら色んなパターンで外壁の色を見せてもらえます(^-^)

実際に商品を直接見たり触れたりできるのがいいですよね。
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エスジースタイルスタッフも
お客様と一緒に自分のことのように悩みながら、
こういった打ち合わせをするのはとっても楽しい時間です(^-^)

ママのための間取り

こんにちは、広報の八重尾です。

さて、今日は子育て世代のママのためにお伝えしたい
家づくりのお話です(^^♪

子育て世代の家づくりで大切なのは、
家の広さよりも、家具よりも、まずは『間取り』なのです!

まずはリビングダイニング。

エスジースタイルでも人気の対面キッチン(^-^)

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全体を見渡せる位置に、キッチンを配置。
対面キッチンにすることで、
台所に立ちながら子どもたちがソファでくつろいだり、
リビングで宿題をしたりする様子をみることができます。

これなら料理の準備や食事の後片付けの最中にも
子どもの様子に目が届くので、
日中一緒に遊べない働くママが子どもと
話す時間もつくれて一石二鳥ですよね!

更にもう一つ...

いつもいつも誰かのお世話をしていると
自分だけの時間・空間を少しでいいので持ちたい、と思いますよね。

リビングには家族がいて、一人になれない...。
そんなときに家事室があると一人でゆっくりと休むことができます(^-^)

5.岡山市中区八幡 K様邸 PCカウンター.JPG

6.岡山市南区大福 K様邸 キッチン収納.JPG5.岡山市南区大福 K様邸 ホビースペース.JPG


↑こんなスペースをキッチン裏につくることで、
家事のちょっとした合間に
子どもの学校の書類関係などにも
手を付けられることができますよね(^-^)

あると嬉しいママのための『間取り』
良かったら参考にしてみてくださいね(´▽`*)

現地調査!

こんにちは、広報の八重尾です。

連休、皆様どうお過ごしだったでしょうか?
今回は、GOTOトラベルなどの影響もあり
どこも人で賑わったようですね(^^♪
久しぶりに活気のある連休でしたね♪

さて、そんな連休中にも
エスジースタイルはお客様とのお打ち合わせなどでフル稼働しておりました!

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今回は現地調査の様子です。
建て替えをご希望のN様。


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この場合の現地調査とは
敷地に対してどのくらいの大きさの建物が建てられるのか...や
お客様の敷地の状況や法規制などを調査します。

家を建築するうえではとても重要なことですね!
そしてここから、
どのようなプランが可能か
お客様のご要望を十分に取り入れてご提案させて頂きます(^^♪

住宅ローンが通らない⁈

こんにちは、広報の八重尾です。

今週は雨続きで、すっかり涼しくなりましたね!
そろそろ衣替えの時期ですかねぇ(^-^)


さて「家づくり」の第一歩として大切なのが

いつもここで言っていますが、
やはり資金計画です!

しっかりとライフプランを立てて
住宅ローンの審査にも通らなければいけません。

ですが、時には審査に落ちてしまう事も...(>_<)

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今日はその原因についてご紹介いたします。

携帯電話料金の未納

携帯電話(スマートフォン)を購入する際、
分割して月々の電話料金と一緒に
本体の代金を支払う方法が多いですね。


しかし、これは立派なローンなのです(>_<)

滞納すると、この機種代金のローンの未払いで
住宅ローン審査に引っかかってしまいます。

カード払いにしておくのも1つの対処法ですが、
引き落とし日に口座に残高があるのか確認しておきましょう。

年金保険料の未払い

未納があって、いまから新築をお考えの方は、
市役所や年金事務所などで相談してみましょう。

税金の滞納

住民税や車、二輪の税金なども同様に、
滞納があると審査に通らない可能性があります。

こうした税金の滞納金があると、
少額であっても信用がないということで
審査に通らないことがあります(^-^)

クレジットカードのキャッシング枠

クレジットカードのキャッシング枠にも注意が必要です!

クレジットカードのキャッシングでは、
ATMにクレジットカードを入れるだけで
簡単にお金借りることができてしまいます。

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金融機関によっては、
この枠が「既に借りているもの」とみなす場合があるそうです。

このため...
キャッシング枠のついたクレジットカードを
たくさん持っていると、
これが理由で住宅ローンの審査に通らない!
という場合があります。

ですから審査をする前に
使っていないクレジットカードは解約し
使っているものに関しては
使わないキャッシング枠があるのであれば
はずしておいたほうが安全です。

キャッシング枠をはずす場合は、
クレジットカードの裏に書いてある電話番号に電話をし、
キャッシング枠を外したいと伝えるだけで大丈夫です(^-^)

健康状態が悪い

重い内臓疾患や精神疾患にかかっていた場合、
住宅ローンの審査に通らない場合があります。

なぜかというと、フラット35以外では、
ほぼ全ての金融機関が住宅ローンの申し込みの条件として、
団体信用生命保険に入ることになっているからです。

住宅ローンの借主に万一のことがあった場合は、
この団体信用生命保険で住宅ローンの支払いが免除されます。

なので、万一の場合になる確率が高い場合は、
病院で検査して健康状態を告知したりすることが必要になります。


その結果団体信用生命保険に入れず審査が通らない場合もあるので、
健康状態にも注意が必要なのです。

※フラット35は、団体信用生命保険は任意加入なので、
保障なしでもどうしても住宅ローンが組みたい方は、
こちらをおすすめします。


「審査に通るか不安...」
という方は、エスジースタイルにお気軽にご相談ください(^^♪

お打ち合わせ

こんにちは!
広報の八重尾です。

週末のお客様のお打ち合わせの様子です(^-^)


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飛沫防止パネルでコロナ対策もしっかり行っております。

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今回はプランのご提案、ヒアリングでした。


最近夏バテ気味だったながとくん(看板犬)も
かわいいお客様に遊んでもらって嬉しそうでした(^-^)

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お打ち合わせを重ねる事で、家づくりにまた一歩近づきましたね。

またのご来店、心よりお待ちしております(*'▽')

スタッフ募集!

こんにちは、広報の八重尾です。

今日も朝からいいお天気ですね(^-^)


さて、エスジースタイルでは
現在一緒に働く仲間を募集しています(^^♪

現場監督・大工見習い・パート募集!


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現場監督

正社員募集!

【必要な経験・資格など】

〇主にマンション・戸建リフォーム、新築戸建リフォームの監督業務・
 現調(施主等との現場内容確認)、見積り、工程作成、監督指揮、
 CAD図面作成多少あり

〇普通自動車免許(MT)

〇施工管理技士1級または2級  ※資格なしでも大歓迎!

【就業時間】

〇8:00~18:00

〇休日:第2、4土曜日・日祝・年末年始・お盆

〇年次有給休暇日数5日

【給与】

〇275,000円~

※経験、能力などによって決定

【その他】

〇通勤手当あり

〇各種保険完備

※エリア:主に福岡県内
※社用車有




大工見習い

未経験者歓迎!
手に職をつけたい方、、やる気と元気のある方大歓迎です!


〇新築・リノベーション(戸建て・マンション)

〇現場は主に福岡県内

【給与】

〇200,000円

〇試用期間3ヶ月有


【休日休暇】 

〇第2、4土曜日、毎週日曜、祝日



パート

〇書類作成(主にPCを使っての作業)

〇来客対応

〇イベント業務の補助(お子様の子守り)

〇その他付随する業務

※建築未経験者の方でもできる仕事です

※土・日・祝日勤務できる方歓迎

【必要な経験・資格など】

〇パソコン操作(Word・Excelなど)が基本操作できる方
〇人とお話するのが好きな方
〇接客経験者歓迎


【就業時間】

〇9:00~17:00(応相談)

〇勤務日数、時間は相談に応じます

※加入保険は労働条件によって異なります

【給与】

〇時給850円~

【その他】

〇通勤手当あり

お子様の行事や、急な発熱などのお休みも対応致します。

その他詳細については面接にて説明させていただきます。
お気軽にお問い合わせください(^^♪

地鎮祭!

こんにちは、広報の八重尾です。

週末は地鎮祭を執り行いました。
現場はこれから工事がスタートする東区の老人ホームです。


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工事の無事と安全を祈願し
滞りなく終了致しましました。

これから始まる新築工事に期待が高まるばかりです。

今後も進捗状況をご報告いたします(^^♪

玄関ホールをひと工夫

こんにちは、広報の八重尾です。


さて今日は『玄関ホール』についてです(^^♪


家に入って、玄関を抜けると
まず通るのが『玄関ホール』ですね
2.倉敷市東富井 A様邸 玄関ホール.JPG


ですが!

例えば、土地が狭く床面積を節約したい時
『玄関ホール』を工夫してみるのも良いかもしれません(=゚ω゚)ノ

そもそも、玄関ホールには何が必要でしょうか...?

玄関ホールには、土間は勿論ですが
収納スペースも必要ですね。

「玄関をスッキリ見せたい!」

と言う場合は、大きめのシューズクローゼットがあると
ベビーカーやゴルフバッグ、非常袋なども置けて便利です。

ですが、中々スペースを確保できない時は
まずは壁の「色」を白にしてみるといいですね!

白は、空間を広く見せてくれます(^^♪
3.岡山市南区大福 K様邸 下足収納.JPG

また、ニッチ棚をつくると
ちょっとしたアクセントになったり
自分好みの雰囲気を作りやすいため
玄関がおしゃれになりますね。

狭い!という印象を和らげてくれます。

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また、玄関から一直線の廊下などがあると
視線が奥に行くため、空間を広く感じるそうです。

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玄関は、その家の第一印象にもなりますので
その広さを有効活用して
「かっこいい家」「かわいい家」など
雰囲気を楽しみたいですね(*^^*)

オンライン勉強会

こんにちは、広報の八重尾です。

9月も2週目に入り、朝晩がだいぶ涼しくなりましたね。
日中はまだまだ真夏のようなので、
気温差で体調を崩さないように注意ですね(=゚ω゚)ノ


さて、今回はエスジースタイルの
オンライン勉強会のお知らせです(^-^)

新型コロナウイルス感染症の拡大防止に努め
お客さまとスタッフの健康・安全面を第一に考慮して、
『オンライン勉強会』を開催することとなりました。

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こんな方が参加されています

・家づくり何から始めたらいいかわからない
・住宅ローンは組めるの?
・新築か中古で迷っている
・自然素材住宅に興味がある
・コストをかけない仕組み
         などなど

お話し好きの大工社長が、
『家づくりの知って得する情報』
画面で資料をお見せしながらわかりやすくご説明いたします。

堅苦しい勉強会ではないので、
気軽に参加してください(^^♪

まだまだ外出を控えたい方はもちろん、
小さなお子様がいらっしゃる方、ご高齢の方、
距離があってお越しに慣れない方も
ご自宅に居ながらセミナー受講できます!


お時間もお客様のご都合の良い日時をお知らせいただければ
調整をさせて頂きます。


詳しい内容は
HPのイベント案内をご覧ください。
↓↓
詳しくはこちら

マンションリフォーム

こんにちは、広報の八重尾です。


さて今回は、中央区平尾のマンションリフォームのご紹介です♪

築25年のマンションをリフォームしました。

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【after】
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白を基調とし、リビング横の和室を無くすことでスッキリとしましたね。


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その他のお部屋には、アクセントカラーを使用しました。

ライトグレーやミント系は、様々なインテリアスタイルに合わせやすいため、人気色となっております♪

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洗面所やバスルームもピッカピカです(=゚ω゚)ノ

中古住宅リノベーションが気になる方は
エスジースタイルまでお気軽にご相談ください(^-^)

台風対策!

こんにちは、広報の八重尾です。

昨日の台風、皆さん大丈夫でしたか?
我が家は停電になりビックリしました。

何時間かだけでもこんなに不便に感じたので、
事前に備えておくことがどれだけ大切か...を思い知りました(>_<)

ということで今日は台風対策!をご紹介致します。


①窓対策


台風の際、窓周辺が一番怪我など事故が発生しやすいところです。

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【雨戸のガタツキをチェック】

雨戸がガタガタしていると、風で飛ばされてしまう事があります。

また、窓がさらされた状態では窓割れによる怪我の心配も。。。

更に、日常的に雨戸を使用されていないご家庭で多いのが
「雨戸が閉まらない」という事態に陥ってしまう事です。

レールの滑りが悪くなっていたりして動かない場合は
事前に掃除などを行い閉まるように調整しましょう!


【ベランダの片づけ】

これも意外と忘れがちですが

ベランダの鉢植えや物干し竿などが

強風で飛ばされ窓ガラスを割ってしまう事があります。

落下事故などの危険性などもあるので

しっかりと片づけておきましょう。

【窓ガラス補強】

台風被害で一番多い怪我の原因が窓ガラスの飛散によるものです。



万一に備え「飛散防止フィルム」などを活用し

窓ガラスが割れた際の被害を最小限にとどめる工夫も必要です。


②屋内対策

【非常時の備蓄確認】

非常時に一番大切なのが懐中電灯と水・食料です。

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過去の災害などの復旧具合を見ても

特に水・食料については最低3日間は必要だとか。

緊急避難用の「防災セット」などを購入しておくと便利かもしれません。

また、電池の予備もですね!


【浸水への備え(屋内)】

もし屋内への浸水があった場合、

壊れやすい家財や貴重な家財などは

高いところへ移動するなど対策が必要です。

③屋外対策

【雨どいの掃除】

雨どいの掃除は忘れがちです(>_<)

排水溝に流れないと家屋への浸水の原因になることがあります。


普段の雨では気になりませんが

台風レベルの雨になるとチェックが必要になってきます。


【浸水への備え(屋外)】

ガレージ、庭、玄関、地下室などの

浸水を予防するための備えも大切になります。


一般的には土嚢(土のう)を敷き詰めることが多いそうです。



【屋根のチェック】

風となると雨漏りが深刻なことに。。。


瓦にひび割れや剥がれ、ズレなど

今一度チェックしていただくと良いと思います(^-^)


今週末にもまた大型台風が接近するそうなので...
できることから備えておきたいですね(=゚ω゚)ノ

いくら借りればよいの?

こんにちは、広報の八重尾です。

みなさん、『返済負担率』ってご存知ですか?

住宅ローンをいくらで組めばよいのか?
というというときには、「返済負担率」を考えます。

「返済負担率」というのは、住宅ローンの返済額が、年収の何%になるのか、ということで、手取り年収(概ね税込年収×8割程度)で計算すると良いです。


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例えば...

税込年収450万円のご家庭

450万円×80%=360万円が大まかな手取り年収。

これに年間返済率を25%として掛けると、

360万円×25%=90万円 が、年間返済額。

1ヶ月あたりだと90万円÷12カ月=75,000円が月々の返済額です。

これから計算して、

35年ローンだと、年間返済額90万円×35年=3150万円、

25年ローンだと、年間返済額90万円×25年=2250万円、

程度を、住宅ローンを組む時の目安として考えると良いでしょう。

金融機関や住宅会社によっては、この「返済負担率」を「税込年収」の30%や35%で考えるところもあります。

返済負担率35%で計算した場合の住宅ローン返済額は、
年収450万円のご家庭では約105,000円/月
になります。

家を建てた後には、固定資産税などもかかります!
お子様の教育費も必要になったり...
お車をご購入することもあると思います。

ご家族でお食事やご旅行にも行きたいですよね(^^♪

月々いくらを住宅ローンの返済に充てられるか、考えた上で借入額を決めましょう!

ローンのご相談もお気軽にどうぞ(*^^*)