博多区マンションリフォーム工事

こんにちは、広報の八重尾です。

今朝、筑紫野はうっすらと雪が積もっていました(^-^)

一番下の5歳の息子が嬉しそうで、私も朝からほっこりしました♪


さて、今回は博多区マンションリフォーム工事の様子をご紹介します。
以前はこんなリビングでした。
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リビング  
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リビング  
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キッチンの広さは変わらないのに、吊戸棚をなくしたことで
スッキリとした印象になりました。

和室から洋室へ

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トイレ 
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その他寝室
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ナチュラルなイメージからシンプルモダンなイメージへ変わりましたね(^-^)


さちこうハウスはリフォーム・リノベーション工事にも力を入れています。


「こんなことも頼めるの...?」

と不安をお持ちの方も是非1度ご相談下さい。

無料見積もり承ります(^^♪


改修工事

こんにちは、広報の八重尾です。

今日は初雪が降ってますね(^-^)

今年の冬は雪を見れないかも...と思っていたので
なんだかテンションが上がります^m^


さて今日は、
地元の酒屋さんの改修工事の様子です。


さちこうハウスでも度々お世話になっている
C酒店さんの外壁と屋根の工事です(^-^)

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我が社の腕利きの大工、
草野大工が心を込めて作業に取り組んでいます。

プライベートでは場を盛り上げる楽しいおじちゃん♪なんですが、
仕事に入ると、細かい点にも手を抜かないまじめな大工さんです(^-^)

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改修工事が完了したら
before、afterでまたUPしたいと思います(^-^)


私事なんですが...本日誕生日を迎えまして。。。
嬉しいことに社長夫妻より素敵なプレゼントを頂きました(^^♪
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年々誕生日に関心が無くなってきていましたが、こういったプレゼントをいただいたり、おめでとうの言葉だったり、いくつになっても嬉しいものですね!

人の温かさに日々感謝です。

また一年がんばるぞー♪と思った誕生日でした(^-^)

間取りの失敗例!

こんにちは、広報の八重尾です。

日々、お客様と打ち合わせを行う中で
色んな悩みが出てきますが
最も悩むのがやはり『間取り』です٩( ''ω'' )و

一生に一度の「家づくり」ですから勿論悩んで当然、沢山ご希望があると思います。

そこで、今日は参考までに...
「間取りの失敗例」を少しだけご紹介いたします。


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① ドアの位置を確認
施工途中で、トイレのドアが階段にぶつかって開かないことが判明!
階段をずらすことで解決したが、出来上がり後に
今後はリビングのドアとトイレのドアが
ぶつかってしまう事が分かりました
図面だけでは、分からないことが沢山あるんですね...(>_<)

② 暗いリビング
図面上で窓の大きさを理解するのは大変!
リビングの窓が思っていたよりも小さく、日中でも薄暗い...
けれど、普段使わない部屋はとても明るく
失敗したと毎日後悔しています(>_<)


③ 家具のレイアウト
家具のレイアウトまで細かく考えていなかったので
せっかく付けたコンセントが家具に隠れてしまったり
必要な位置になかったりします...
また、子供が大きくなりエレクトーンを購入したものの
置くスペースがなく、結局リビングに置くことに...
リビングが狭く感じます(>_<)

④ 見栄えはいいのに...
玄関を見栄えのある場所にしようと正面に坪庭を配置し
飾り棚をつくるなどして成功だったと思っていたのですが...
実際は、履物収納のスペースが少なく
3人の子供に主人、同居している父が毎日靴を脱ぎ散らかので
坪庭など目に入れるどころではなくなりました(>_<)
たたきいっぱいに履物類があふれかえっているのを見て
飾りにばかり気を取られず、実用性をしっかり考えるべきだったと後悔です...

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などなど、実は沢山ある「家づくり」の失敗例。

今まさに、ご家族で間取り図を家で作成している
という方や、これからしようと思っているという方は
「失敗だった!」
「後悔しています...」
と、ならない様にしっかりと気を付けたいですね(^-^)

とはいえ、やはり思っている通りの家を造るのは大変!

イメージを明確にするためにも、既に建っている家を
ご見学される事をお勧めします♪

ご相談等ございましたらいつでもお問い合わせください(^-^)

家づくりセミナー

こんにちは、広報の八重尾です。

週末、筑紫野市商工会館にて家づくりセミナーを開催しました。


今回も
お忙しい中ご参加いただいた皆様、本当にありがとうございました(^^♪


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『ハピスタ~幸せの家づくり勉強会~』は

頭金やローンのお話、家づくりを始める前に
これだけは知っておいてほしい!という内容です(^^♪

毎回、このセミナーに参加された方々から
たくさんの嬉しいお言葉をいただいております。

こちらはご参加くださった方々の感想です(^○^)↓↓

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また、さちこうハウスは個別相談も行っております。

資金計画や土地の事など
お困りのことがあればいつでもご相談ください。

もちろん新築以外、リフォームなどのご相談にも対応致します(^-^)

マンションリフォーム工事!

こんにちは、広報の八重尾です。

先週の雨が嘘みたいに
今週は晴れの日が続いていますね(^^♪

さて、今日はさちこうハウスが手掛けるマンションリフォーム工事のご紹介です(^○^)

こちらは東区マンションの工事途中の様子です↓↓
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このマンションが職人さんの技により
オシャレな内装に!
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木目調を基調とした、落ち着きのある空間となりました(^○^)
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キッチンや浴室など、水回りも統一感があって素敵ですね(^^♪

さちこうハウスはリフォーム工事にも力を入れています٩( ''ω'' )و


ご相談等、いつでもご連絡ください(^^♪

返済シミュレーション!

こんにちは、広報の八重尾です。

今日は節分ですね!
年の数だけ豆を食べるなんて...私にはキツイです(笑)

さて
一戸建てを新築する場合、まず住宅ローンを考えると思います。
先日の家づくり勉強会でも、
『住宅ローンについて教えてほしい』というお客様が一番多かったです(^-^)


では、住宅ローンの「借入可能額」と「返せる額」は
どう考えたらいいのでしょうか?

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新築を考えたとき、気になることの一つが借入可能額ですね!

いくら借りられるかがわかれば、土地や建物にいくらかけられるのか、
具体的に考え始めることができます。

因みに、住宅ローン借入可能額は、金融機関などのサイトで必要事項を入力すれば
簡単に計算することができます。

結果は、だいたい税込み年収を基準に5~8倍が借入可能額として出てきます。

つまり。。。

税込み年収300万円・・・1800万円前後
税込み年収400万円・・・2400万円前後
税込み年収700万円・・・4200万円前後

そして、マイカーローンなどの借入がある場合、
月々の返済額1万円当たり200~300万円程
借入可能額がマイナスになります。

ですが!

本当にこれだけ借りて大丈夫なのでしょうか。



例えば、税込み年収400万円の場合は
どうなるでしょうか?

税込み年収・・・400万円
手取り年収・・・約338万円
月収手取り・・・約28万円(ボーナスを毎月に振り分け)


▼固定費===============
・通信費 15,500円
・ガソリン 10,000円
・医療保険 10,000円
・教育費35,000円
・貯蓄20,000円


▼変動費===============
・光熱費(電気/水道/ガス) 16,000円
・食費&雑費 4,5000円
・被服費 10,000円
・娯楽費 10,000円
・小遣い・雑費 20,000円
・医療費 5,000円

家賃を除く支出合計196,500円

上記から計算した家賃にかけられる月額=最大で約8万円

※ボーナスを入れなければ、家賃は最大でも月額4~5万円


この結果を覚えておいてください!


それでは、次は家賃、借入額を比較していきましょう。

現在の家賃から見る借入額
※金利1.5%、35年返済、元利均等で計算

家賃(支払額)---家賃から見た借入可能額----(家賃+2万円)の場合の借入額の目安

5万円-----1633万円-----2286万円
6万円-----1959万円-----2612万円
7万円-----2286万円-----2939万円
8万円-----2612万円-----3266万円


もし、税込み年収の6倍借入ていたらどうなるでしょう。


年収税込み400万円×6=2400万円借入

→→ 月々の返済額=7.5万円


これでは、ボーナスが出なかったときは破綻してしまいます(゜o゜)

また、どうにか払えたとしても、冠婚葬祭や交際費など、
イレギュラーな支出に対応できません。

それに、誕生日やクリスマス、そしてお正月。

プレゼントにケーキは「絶対に必要」では無いかもしれませんが
思い描いていた暮らしとは、少し違ってくるのではないでしょうか?


税抜き年収338万円では、月々6万円の返済で計算すると
1959万円までの借入が可能です。

これは、税込み年収の時の借入可能額より450万円も少ないんです...



税込み年収400万円で借入額を比較した結果、
「借入可能額」と「返せるであろう金額」
に450万円もの差がありました。

借入可能額ギリギリまで借りると、イレギュラーな支出に対応できず
家計を簡単に追い込んでしまいます。

住宅ローン計算のシミュレーターを使うときは、2パターンの方法をお勧めします。

一つは、手取り年収からの借入可能額を計算で試算してみること。

もう一つは、月々の返済額から借入可能額を試算してみることです。


家なんて建てなければよかった。。。

3年後にそんな悲しい言葉がでないように

まずはしっかりと「返せる額」について考えてみてください( ^ω^ )

さちこうハウスでは、
資金計画についての勉強会や相談会もやっております(^^♪